桂林房子过户在哪办？

发布时间： 2021-12-02 11:30:02

来源：桂林楼盘网

分类：政策法规

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我们知道房子转让给孙子还有继承权吗？房子转让给孩子有三种方式:继承、赠与、买卖。我们来看看哪种转让方式最划算。在世买卖过户是房屋的正常交易。根据目前房屋买卖的相关政策，过户费用和房屋面积可以通过父母将房产证改为孩子的名字来赠与和出售。赠与：先到公证处进行赠与公证，再带公证书和房产证到房管局办转移登记。需携带身份证、户口簿、结婚证、房产证。

赠与费用。大部分传给孩子的房子只有五个，所以买卖过户的税费比赠与过户低。此外，一旦以后出台房产税，转让交易的税费可能会降低。

房屋作为家庭的重要资产，往往是代代相传的，直系亲属之间的房产转让可以继承、赠与、买卖。许多长辈经常选择继承或赠送房屋，以节省转让费用。事实上，这种转让方式真的能省钱吗？让我们一起来看看赠与和买卖哪个划算。

看似简单省事省钱，但从长远来看，当孩子再次转让出售继承的房屋时，如果不能满足满五唯一的要求，根据相关税法，继承取得的房屋再次转让交易需要缴纳20%的个人所得税，这不是一个小数目。所以综合考虑各种因素，在这三种方式中，生前买卖过户可能是最合适的。你觉得这三种转让方式怎么样？

很多人认为，刚过户的房子没有办法抵押其实刚过户的房子也可以银行抵押，与过户时间无关。贷款时，银行会根据房屋产权证上的时间给你计算。只要你有产权证，你就可以贷款。贷款金额与房龄有关。

简单来说，合同房只有购房合同，但两证不全。比如很多房子已经交房入住了，但是没有房产证。对于此类未完成产权转让手续的房屋交易，通常称为“合同房”交易，如房屋款金额、付款时间、转让时间、转让手续办理等。

乍一看，买卖过户所需的税费似乎更多，但仔细计算，只要房子满两年，如果房子满五只，买卖过户只需缴纳1%或1.5%的契税；如果房子不满五只，买卖过户只需缴纳1%的个人所得税和1%或1.5%的契税，无论如何都小于赠与过户所需的费用。

这里也要提醒大家，在通过中介买房或者直接找房东买房之前，不管对方说得多好，都不能直接转个人账户。如果房子到时候转让，还是要看房子转让后的情况。

经济适用房类似于小产权房。有的经济适用房可以过户，有的不能过户。建议对这类房子感兴趣的读者，最好到政府转让大厅咨询他们是可以转让的经济适用房还是5年内（5年后）可以转让的经济适用房。如果没有，那么你买这所房子的业主也可以毁约。这种交易之所以无效，是因为房子不能过户，只要能过户，买卖合同就有效。即使交易注定无效，也不代表买不到房子。