投资买房，怎么才能赚钱？

自2019年疫情爆发以来，全国的各行业都在疫情影响下受到了很大的影响，而地产行业自97年商业住房贷款开始飞速发展以来就一直是处于舆论的风口浪尖，早在2000年左右就已经有很多的文章报道开始强调鼓吹房地产泡沫，但是无论是03年的“121号文件”，06年的“国六条”，08年的金融危机，10年的“国十条”等等政策和市场向的压力，都没能给国内的房地产市场造成真正意义上的重大影响，一直到了2020年的“三道红线”落实和疫情引起的流动性紧缩才算是第一次遏制住了我国房地产市场的“狂飙”。

那么往后的房地产市场是不是就会顺着疫情的余威一路走低呢？很显然，不可能，但是也很难像之前那样轻易进入全面上涨的局势，转而会进入到一个K型增长的市场环境。简而言之有以下三个理由。

一、中国市场的货币“蓄水池”不会碎也不能碎

各位读者对于中国这些年的中国经济指数的关注有多少呢？自2000年开始，全国的M2（可以理解为市场上流通的货币总额）从13.46万亿飞速增长到了2022年的266.43万亿，期间增长的倍率接近20倍，但是我们平常的生活消费的增长速度却是长期维持在一个比较低的水平，之所以会出现这种现象，就是因为在股市持续性低迷的情况下，房地产行业成了货币的“蓄水池”，把飞速增长的货币吸纳固定住了，而固定住的货币也没有无端的成为无效货币，反而是通过土地财政回流到地方政府，变成了地方上的基建进一步促进当地居民的生活水平提高和地方经济的发展。现阶段很多网上的声音在鼓吹房地产崩盘，但是很多人却没有想到，一旦房地产这个“蓄水池”进入崩溃周期，那么多余的货币不可避免的会漫灌进入日常消费品市场，引起恶性通胀，同时也忘记了那被很多人深恶痛绝的土地财政最终造福了谁，其实只要想清楚一个问题：为什么会有人觉得一个收入只够买菜的家庭在经济结构性崩溃的环境中会活得比靠收租就能过得比大多数人都好的家庭要更好？如果说还是想不明白，去查一下俄罗斯的寡头形成的理由和过程，想必也就能大致看透了。

二、大起大落之后，货币会开始往更多货币的方向集合

我们自小从教科书上学到的市场经济一直在强调“市场是一双无形的手”，会自发地优化市场环境和结构，但是事实是，只有“天之道”才会损有余而补不足，而“人之道”往往会倾向于损不足而补有余。在现阶段的大背景下，经济活力不足，人口总量下降，在经济大盘走高的情况下，房地产市场作为货币的主要“蓄水池”，为了保证自己的资金不至于闲置而因为通胀导致缩水，并且不会因为投资的资产贬值产生亏损，投资人会更倾向于投资高价值，高稳定性的资产，这种倾向会促使高价值标的价格进一步升高，而处于低位的投资标的价格进入波动降低的状态，最终形成K字型发展的局面。

三、桂林市场的K字上行线会在哪里？

桂林作为国家重点发展的“一省一岛一市”中的唯一市级行政单位，在政策方面上的倾斜也是非常明显的，其中最清晰的征兆就是已经在建的桂林市的新国际会展中心，这个会展中心规划用地36.5万㎡，计划投资44.50亿元人民币，今年下半年就会交付第一期并准备承办接下去的东盟博览会，以此汇聚东南亚大市场的人气和资金，那么，桂林新区的房子就一定可以投资了吗？也不一定，无论是“一院两馆”还是“国际会展中心”，能够辐射的区域终究是有限的，即便是投资，也要认准周边的配套，才能更大概率保障自己的投资收益。

综上，最近这些年投资依旧可以考虑地产方向，但是选择投资标的的时候需要更加谨慎。