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桂林买房夫妻共同贷款要注意哪些
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桂林房产证怎么更名
生活中中很多人会碰到房产证更名，添加或者变更产权人，如果大家是在婚烟期间想要在房产证上添加配偶姓名话，可以直接进行添加，如果不在婚期间想要进行房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与或者买卖形式来达到更名目。
大家需要注意是如果大家是在婚后购买房子，并且办理了房产证，即便是房产证上只写了一个人名字，其实也是算作夫妻共同财产，但是在房产证上“共有人栏”明确标明了“单独所有”除外，所以大家如果是在婚姻期间想要办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到不动产登记中心业务受理窗口办理“变更登记”即可。
采用赠与形式来进行房产更名情况主要包括非婚姻存续期间和亲戚朋友之间更名，即房产证上加父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行，一般房子如果还是在抵押贷款状态话是不能够办理更名手续。
如果大家一定要更明话可以提前还清贷款，然后再进行更名，或者向银行申请，要求变更《借款合同》中借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。
如果大家房子没有在抵押贷款，想要申请更名，双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同一定要经公证处公证，公证费一般是赠与房屋价值1％，此外大家还需要缴纳一定个人所得税、契税等费用。
责任编辑： jxd
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