买房还贷认清“四金”“四费” 桂林买房的看过来

    2017年以来，桂林房价呈趋势上涨，但是购房率也在上升。房子是构成家的一个基本，“返乡置业”，“挣一二线城市的钱，回三四线城市买房”......这已是近年来的买房热词。但是在买房的过程中，很多人理不清条款，导致交一些“冤枉钱”。贷款购房的还贷中你可能不知道的“四金”“四费”，赶紧来了解。

购房还贷的“四金”：

1、定金：又称保证金，在合同订立或在履行合同之前支付的一定数额的金钱作为担保，具有法律效应，一旦交付无法退还。定金交纳的数额不应超过主合同标的20%，也就说，当对方索要更多的定金时，你可以直接提出异议，当场回绝。

  2、订金：又称预付款，初步达成协议后，双方进一步协商签订临时认购协议，买房支付订金即取的在此期间的优先购买权。与“定金”不同，订金可退。在合同还未得以履行的情况下，不论是给付一方当事人违约，还是接收方违约，预付款都要原数返还。

3、认筹金：购房者表现出买房的诚意，需耍通过缴纳“认筹金”来体现，并在房价上享受一定程度的优惠。然而，认筹金没有法律效应，存在一定风险。

4、诚意金：又称意向金，在中介与买房和卖房双方签订的合同中多有体现，购房者缴纳小额金额，属于当事人自发行为，此“金”缴纳后可直接抵作房款使用。（需要注意的是，在法律上并无诚意金一说。）

购房还贷的“四费”：

1、房产评估费：即银行在审核借款时，对购房者抵押的房屋价值进行评估，以控制借款风险，一般由第三方机构来执行。在上海、北京、南京等多个城市，向购房者收取房产评估费是普遍现象。多数银行将房产评估作为借款的前置条件，并要求申清人承担评估费，由评估公司收取，收费标准为房价的1%-5%不等。 

2、抵押登记费：有一笔被称为“抵押登记费”的费用常常需要自掏腰包——住房每件80元，非住房每件550元。然而很多人不知道，这笔钱只能向房屋抵押权人银行或者开发商收取。 

3、房屋借款保险费：该保险费一般为指一次性付款或抵押借款购买的产权房屋，只保房屋框架。负责赔偿因火灾、爆炸、洪水、泥石流等对房崖造成的损坏。保险费率方面，各保险公司并无太大区别。有银行表示，通常都是公积金借款才强制购买保险，一般的商业借款有的可以不买。 

4、房贷利息费用：借款买房需要向银行支付一定的利息，借款利息通常由首付金额、还款方式、借款年限，借款利率等几种因素决定。需要注意的是，目前中国已处于负利率时代，提前还贷未必划算。

    桂林看房买房的人注意了，这几点一定要仔细读懂。

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